Wohn- & Geschäftshaus in Duisburg-Hochheide

• Kaufpreis
  1.200.000 €
• Mieteinnahmen (Soll)
  80.000 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  62.188 €
• Nettorendite
  6,67 %
• Wohnfläche
  ca. 557 m²
• Gesamtfläche
  ca. 852 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 363 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 852 m²

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1971 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Rückfassade sowie die Balkonbrüstungen dieses Hauses wurden vor etwa zwei Jahren saniert.

Diese Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit und acht Wohnungen mit einer vermietbaren Fläche von ca. 852 m² und ist unterkellert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 295 m² sowie einer zusätzlichen, großzügigen Lagerfläche im Keller.

Auf der 1. bis 4. Etage befinden sich insgesamt acht Wohnungen mit einer Wohngröße zwischen ca. 50 bis 80 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 557 m². Die Wohnungen sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet und verfügen teilweise über einen Balkon.

Eine Wohnung wurde umfangreich saniert, die weiteren wurden laufend renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme.

Sonstiges

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Hochheide ist vollvermietet und erzielen eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 62.188,- €.

Diese Offerte verspricht ein weiteres, hohes Mietsteigerungspotential.

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955 - 0, Fax: 0202. 73 955 - 20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochheide an der westlichen Stadtrandlage und grenzt an die Stadt Moers. Es gibt hier alle Vorteile städtischen Lebens (Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten). Dieser Stadtteil wird aktuell aufwendig saniert, da das Land die Sanierungsmittel bereits bewilligt hat, um diesen Stadtteil zukünftig zu gentrifizieren. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen werden vorhandene Hochhäuser abgerissen und der Stadtteil neu geordnet. Die Verkehrsanbildung ist gut, da die Autobahnen A57 und A40 in wenigen Minuten erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Mit knapp 490.000 Einwohnern und einer Stadtgebietsfläche von ca. 230 Quadratkilometern ist Duisburg die drittgrößte Stadt im Ruhrgebiet und gehört zu den großen Städten Nordrhein-Westfalens, dem wirtschaftsstärksten deutschen Bundesland. Gleichzeitig erfüllt die Stadt mit ihren rund 490.000 Einwohnern alle Erwartungen, die man an die soziale und verkehrliche Infrastruktur einer Großstadt stellen kann. Ungefähr 50 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Erholungsflächen, aus Feldern und Weiden, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet und großen Wasserflächen. Neben den Nahbereichsangeboten, die in der nachstehenden Grundstücksbeschreibung näher erläutert sind, sei hier beispielsweise die optimale Anbindung an das Wasser-, Straßen- und Schienenwegenetz sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf genannt. Auch die Universität Duisburg-Essen, der Zoo am Kaiserberg, der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie zahlreiche Museums- und Kultureinrichtungen sollen nicht ungenannt bleiben.

Ausstattung

Anzahl Etagen 4

Anzahl Gewerbeeinheiten 1

Anzahl Wohneinheiten 8

Baujahr 1971

Befeuerungsart Fernwärme

Heizungsart Fernwärmeheizung

Provisionspflichtig

Vermietet

Käuferprovision

4,76 %