Wohn- & Geschäftshaus in Duisburg-Dellviertel

• Kaufpreis
  1.149.000 €
• Mieteinnahmen (Soll)
  58.563 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  36.174 €
• Nettorendite
  5,10 %
• Wohnfläche
  ca. 753 m²
• Gesamtfläche
  ca. 827 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 489 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 827 m²

Beschreibung

Dieses Wohn- & Geschäftshaus in Duisburg-Dellviertel wurde im Jahr 1952 erbaut und verfügt über eine vermietbare Gewerbe- und Wohnfläche von insgesamt ca. 827 m², bestehend aus

- einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 74 m² sowie
- 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 753 m².

Die Wohnungen sind zwischen ca. 31 m² bis ca. 243 m² groß.
Fünf Wohnungen befinden sich in der Sanierung, und sollen nach Abschluss der Arbeiten neu vermietet werden.

Die Fassade ist teilweise wärmegedämmt. Im Jahr 2007 erfolgte der Einbau eine Erdgas-Zentralheizung.

Das Objekt befindet sich in einem überwiegend mit Wohnbebauung gelegenen Gebiet und bietet eine gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen und den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges

Für die aktuell vermieteten 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 571,42 m² sowie die Gewerbeeinheit wird derzeit eine Jahresnettomiete in Höhe von insgesamt ca. 36.174,72 € erzielt. Hiervon entfallen ca. 7.800,- € auf die vermiete Gewerbeeinheit und ca. 28.374,72 € auf die 5 Wohneinheiten.

In den derzeit freien 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 255,58 m² werden vor der Neuvermietung noch Schönheitsreparaturen durchgeführt. Bei einer Vollvermietung der Immobilie wird mit einer jährlichen Sollmiete in Höhe von ca. 58.563,- € kalkuliert.

Diese Offerte verspricht ein weiteres, hohes Mietsteigerungspotential.

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955 - 0, Fax: 0202. 73 955 - 20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Dellviertel in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte und ist umgeben von der nördlich gelegenen Altstadt. Es gibt alle Vorteile städtischen Lebens, u.a. Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Sehr beliebt ist das Dellviertel durch seine Nähe zur Königsstraße, welche die Haupteinkaufstraße der Stadt ist, und dem breiten Kulturangebot. Durch die zentrale Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. So ist das Objekt durch die Anbindung an die A 59, sowie den Hauptbahnhof mit mehreren Linien durch die Innenstadt und Anbindung an benachbarte Städte sehr gut erreichbar.

Mit knapp 490.000 Einwohnern und einer Stadtgebietsfläche von ca. 230 Quadratkilometern ist Duisburg die drittgrößte Stadt im Ruhrgebiet und gehört zu den großen Städten Nordrhein-Westfalens, dem wirtschaftsstärksten deutschen Bundesland.
Gleichzeitig erfüllt die Stadt mit ihren rund 490.000 Einwohnern alle Erwartungen, die man an die soziale und verkehrliche Infrastruktur einer Großstadt stellen kann. Ungefähr 50 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Erholungsflächen, aus Feldern und Weiden, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet und großen Wasserflächen. Neben den Nahbereichsangeboten, die in der nachstehenden Grundstücksbeschreibung näher erläutert sind, sei hier beispielsweise die optimale Anbindung an das Wasser-, Straßen- und Schienenwegenetz sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf genannt. Auch die Universität Duisburg-Essen, der Zoo am Kaiserberg, der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie zahlreiche Museums- und Kultureinrichtungen sollen nicht ungenannt bleiben.

Eine besondere Erwähnung verdient auch der Sportpark Duisburg. Der Sportpark zählt mit einer Größe von rund 200 ha, einschließlich ca. 56 ha Wasserfläche, sowie zahlreichen Sportanlagen zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands. Man findet hier ein einzigartiges Kompetenzzentrum für Sport mit der Regattabahn Duisburg, die mit einer Länge von zwei Kilometern ein international anerkannter Austragungsort für Kanu- und Rudersportwettbewerbe ist. Mehrere Bundes- und Landesleistungszentren, ein Fußballstadion, der Landessportbund, eine Sportschule, eine Eissporthalle und mehrere Bezirkssportanlagen runden das Bild ab. In unmittelbarer Nachbarschaft des Sportparks befindet sich das größte Duisburger Naherholungsgebiet, die Sechs-Seen-Platte. Neben Biotopschutz- und Biotopentwicklungsmaßnahmen für die Tier- und Pflanzenwelt, mit einem Wegenetz für Erholungssuchende, findet man hier zahlreiche Wassersportmöglichkeiten für Schwimmer, Surfer, Taucher und Segler sowie einen Bootsverleih.

Die Lage Duisburgs mitten in einem der größten Wirtschaftsräume Europas ist, neben der guten infrastrukturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit des Standortes. Im Umkreis von 500 km um Duisburg leben 40% der EU-Bevölkerung und erwirtschaften ca. 60% des EU-Einkommens. In einem Umkreis von 80 km leben 6 Millionen Menschen. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lage ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Duisburg am Rhein ist ein Investitionsstandort inmitten der Metropolregion Ruhr. Ob Büro, Urban Entertainment, Handel oder Freizeit, Investitionsmöglichkeiten gibt es in allen Bereichen. Duisburg wurde Schauplatz bedeutender Immobilien-Projekte, wie z. B. das CityPalais und das Forum.

Ausstattung

Käuferprovision

4,76 %