Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Moers

• Kaufpreis
  749.000 €
• Mieteinnahmen (Soll)
  47.555 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  24.394 €
• Nettorendite
  7,33 %
• Wohnfläche
  ca. 370 m²
• Gesamtfläche
  ca. 526 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 300 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 526 m²

Beschreibung

Im Zentrum von Moers befindet sich dieses aus dem Jahre 1900 erbaute Wohn- & Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und sieben Wohnungen. Die zu vermietende Gewerbe- und Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 526 m². Hiervon entfallen auf

- die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 156 m² und
- auf die 7 Wohnungen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 370 m².

Die Wohnungen haben eine gut vermietbare Wohnfläche zwischen ca. 41 m² - ca. 69 m².
Fünf Wohnungen befinden sich in der Sanierungsphase und werden nach Abschluss der Arbeiten voraussichtlich zum 01.01.2024 neu vermietet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.

Derzeit sind die Gewerbefläche von ca. 156 m² sowie vier Wohnungen mit insgesamt ca. 166 m² vermietet.
Für die vermieteten Flächen wird aktuell eine Jahresnettomiete im Höhe von insgesamt ca. 24.394,- € erzielt,
wobei ca. 8.914,- € auf die vermiete Gewerbeeinheit und ca. 15.480,- € auf die zwei vermieteten Wohneinheiten entfallen.

Nach Vermietung der leerstehenden fünf Wohnungen wird bei Vollvermietung des Objekts mit einer jährlichen
Sollmiete i. H. v. ca. 47.555,- € kalkuliert.

Diese Offerte verspricht ein weiteres, hohes Mietsteigerungspotential.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955 - 0, Fax: 0202. 73 955 - 20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Dieses Wohn- & Geschäftshaus liegt in der Innenstadtlage von Moers. In unmittelbarer Nähe gibt alle Vorteile städtischen Lebens, wie u.a. Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Innenstadtlage ist der öffentliche Personennahverkehr in alle Richtungen abgedeckt.

Mit einer Fläche von 68 km² ist Moers die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Stadtgebiet Moers dehnt sich von Nord nach Süd 14,9 km und von West nach Ost 7,7 km aus. Räumlich ist das Stadtgebiet in die drei Stadtteile Moers-Mitte, Kapellen-Mitte und Meerbeck gegliedert.
Moers liegt am unteren Niederrhein und wird aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets auch als "Drehscheibe am Niederrhein" genannt.
Über das Autobahnkreuz Moers hat man direkte Anbindungen zu den Bundesautobahnen A40, A42 und A57 und somit sind die umliegenden Stände gut und schnell mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls ist das Bahnnetz gut ausgebaut. "Der Niederrheiner" fährt regelmäßig die Städte Xanten-Moers-Duisburg und Kamp-Lintfort-Moers-Duisburg an. Der Regionalexpress bietet Halt in Moers-Duisburg-Oberhausen-Bottrop.
Die Wirtschaft ist mittelständisch strukturiert mit dem Schwerpunkt auf Dienstleistungen und Handel, u.a. sind Unternehmen wie Zentrale Edeka Rhein-Ruhr, Dr. Oetker Werk: Onken, Schleupen AG, Bauunternehmung Maas, WAB Niederrhein GmbH.

Ausstattung

Käuferprovision

4,76 %