Doppelhaushälfte mit Garten und Pool in Duisburg-Hochheide

• Kaufpreis
  419.000 €
• Wohnfläche
  ca. 184 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 619 m²

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit Klinkerfassade liegt in einer ruhigen Wohngegend im begehrten Duisburger Stadtteil Hochheide. Auf einem ca. 619 m² großen Grundstück wurde das Einfamilienhaus im Jahr 1904 erbaut und in den Jahren 1953 sowie 2018/2019 durch Anbauten erweitert und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem 3-fach verglaste Fenster installiert sowie die Heizungsanlage modernisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme, während der gemütliche Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche mit separatem Essbereich – der perfekte Ort für gesellige Stunden und kulinarische Genüsse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein noch im Umbau befindliches Bad. Der Ausbau erfolgt noch vor Übergabe.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die aufgrund ihrer Größe vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Das modern geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.

Der Anbau befindet sich ebenfalls im Umbau, wir aber noch vor Übergabe an den Käufer fertiggestellt.

Der außergewöhnlich große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zur Erholung im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool mit Solartechnik – ideal für entspannte Sommertage. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem ein geräumiges Gartenhaus mit Terrasse, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück bietet zudem Platz für zwei Außenstellplätze.

Der Auszug des Verkäufers kann nach Absprache flexibel gestaltet werden und bietet dem Käufer die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieses Portals und geben Ihre Mobilnummer an, unter der wir Sie für Rückfragen oder zur Terminbestätigung erreichen können.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955-0, Fax: 0202. 73 955-20, E-Mail: mail@immoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.


Allgemeine Geschäftsbedingungen:

§ 1 Vertraulichkeit und Weitergabeverbot
Unsere Angebote, Exposés und sämtliche Informationen einschließlich unserer Objektnachweise sind streng vertraulich zu behandeln und nur für den von uns angesprochenen Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Im Falle der Weitergabe an Dritte oder andere Personen haben wir - unbeschadet eines weiteren Schadenersatzanspruchs - Anspruch auf eine Vertragsstrafe in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich der Mehrwertsteuer.

§ 2 Höhe der Maklerprovision
An Maklerprovision sind, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart wurde, an uns zu zahlen:
An- und Verkauf:
a. bei Wohnungen und Einfamilienhäusern: 3,57 % vom Käufer und 3,57 % vom Verkäufer
b. bei Baugrundstücken: 7,14 % vom Käufer
c. bei Mehrfamilienhäusern, gemischt genutzten Immobilien und Gewerbeimmobilien: 7,14 % vom Käufer
d. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal): 5 % vom
Berechnungsgrundlage: berechnet von der Summe des erzielten Kaufpreises im notariellen Kaufvertrag
e. bei Erbbaurechten: je 3 % vom Erbbaunehmer und Erbbaugeber, berechnet vom
Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
Vermietung:
f. bei der Gewerbevermietung: 3,57 % Monatsmieten vom Mieter
g. Bei der Wohnungsvermietung: 2,38 Monatsmieten vom Vermieter
Zur der Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnung der Provision nicht in Abzug gebracht.
Bei den o. g. genannten Provisionssätzen handelt es sich um Bruttoangaben inkl. 19% MwSt. Sollte eine Änderung der Mehrwertsteuer eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

§ 3 Entstehen des Provisionsanspruchs, Fälligkeit
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald der Hauptvertrag durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist.
Die Provision ist fällig und zahlbar 8 Tage nach Rechnungserteilung. Wird die Rechnung erstellt, bevor der Provisionsanspruch entstanden ist, wird die Provision erst mit Rechtswirksamkeit des Vertrages fällig.

§ 4 Ersatz- und Folgegeschäfte
Kommt es mit dem nachgewiesenen Interessenten nach Unterbrechung der Vertragsverhandlungen ohne weitere Zuziehung des Maklers zu einem späteren Vertragsabschluss, so ist auch in diesem Fall die Maklerprovision mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war.
Ein Makleranspruch gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potentiellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potentiellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglichen vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

§ 5 Informationspflichten des Auftraggebers
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren.
Der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns unverzüglich über den erfolgten Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und uns unverzüglich eine Vertragsabschrift nebst aller sich darauf beziehenden Nebenabreden zu übersenden. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

§ 6 Haftung, Schadenersatz
Unsere Angebote und Informationen erfolgen gemäß den uns vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten erteilten Auskünften. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, prüfen wir diese nicht und übernehmen keinerlei Haftung, insbesondere nicht für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Daher stellt das Exposé sowie die überreichten Unterlagen lediglich unverbindliche Vorinformationen dar. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Das gilt nicht für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit.
Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir Anspruch auf Ersatz durch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadens- und Aufwendungsersatz beträgt 3 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 7 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig werden.

§ 8 Gerichtstand
Bei allen sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten ist, wenn der Kunde Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuchs, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Wuppertal zuständig. Der Makler ist auch berechtigt, am Hauptsitz des Kunden zu klagen.
Für diesen Vertrag gilt deutsches Recht mit Ausnahme der Bestimmungen des internationalen Privatrechts.

§ 9 Schlussbestimmungen
Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder des Schriftformerfordernisses bedürfen der Schriftform. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit des Vertrages oder der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Die unwirksamen Bestimmungen werden durch eine Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochheide an der westlichen Stadtrandlage und grenzt an die Stadt Moers. Die Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit einer ruhigen Wohnumgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse gastronomische Angebote, Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Autobahnen A57 und A40 in wenigen Minuten erreichbar sind.

Duisburg ist mit knapp 490.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Ruhrgebiet und gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Nordrhein-Westfalens. Etwa 50 % der Stadtfläche bestehen aus Grün- und Erholungsflächen, darunter große Waldgebiete, Wasserflächen und Parks. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit einem breiten kulturellen Angebot, darunter Museen, Theater und ein lebendiges Vereinsleben.

Der Sportpark Duisburg mit einer Fläche von ca. 200 ha zählt zu den größten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmen, Segeln und Wandern. Zudem profitiert Duisburg von einer erstklassigen Verkehrsanbindung über das Straßen-, Schienen- und Wasserwegenetz sowie der Nähe zum Flughafen Düsseldorf.

Duisburg liegt inmitten einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Europas und profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Innerhalb eines Radius von 500 km befinden sich 40 % der EU-Bevölkerung, die rund 60 % des EU-Einkommens erwirtschaften. In einem Umkreis von 80 km leben etwa 6 Millionen Menschen. Durch seine zentrale Lage ist Duisburg ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, an dem sich bedeutende Verkehrsadern kreuzen und die Stadt zu einem Drehkreuz für Logistik und Handel machen.

Duisburg ist nicht nur ein traditionsreicher Industriestandort, sondern auch ein attraktiver Investitionsstandort in der Metropolregion Ruhr. Die Stadt beherbergt zahlreiche international erfolgreiche Unternehmen und bietet vielfältige wirtschaftliche Perspektiven. Neben erstklassigen Büro- und Handelsflächen gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten im Bereich Urban Entertainment und Freizeit. Duisburg war zudem Standort bedeutender Immobilienprojekte wie dem CityPalais und dem Forum, die zur Attraktivität der Stadt beitragen.

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,975%